大阪の行政書士金谷のBlog

土地や建物の登記簿を取るというのは、特に司法書士事務所や弁護士事務所
などでは、業務の中で日常的に行われていることだと思います。私も法律事務所
で事務員の仕事をしている時は、近くの法務局までよく行きます。

しかしいちいち法務局まで足を運ぶのは、仮に事務所から近くてもやはり面倒
です。そこで登記簿の閲覧であれば「インターネット登記情報サービス」という
サービスがありますし。登記簿の取得も郵送ではありますが、「法務省オンライン
システム」を使えば、事務所から動かずに安く取得することができます。

登記簿謄本を取るには、住居表示とは違う「地番」を知っておく必要があります。
管轄の法務局に電話すれば、数件程度であれば教えてくれますので、そうや
って聞き出した地番をネットで請求する、ということが多いです。

法務局に出向いて、あるいは電話で地番を調べる（調べてもらう）際に使うのは
ブルーマップと呼ばれる地図です。そのブルーマップの閲覧をオンラインで
できるサービスを「株式会社情報通信サービス」というところがやっているのを
知って加入してみました。

家屋番号に関しては、「インターネット登記情報サービス」を使えば、地番から
家屋番号の一覧を出すことはできますので、これでだいたいカバーできます。

こんなのは土地を専門に扱う司法書士事務所などでは当たり前のこと
だろうと思いますが、行政書士などではそこまで一般的ではないと思います
ので、こちらで紹介してみました。「登記情報サービス」と「法務局オンライン」
に関しては、PCの設定（JAVA）が面倒ですが、がんばってトライしてみて
くださいね(^^)

大阪市立生江小学校の教室をお借りしまして、「遺言・後見制度」についての
セミナーを開催してきました。市民生活ネットワーク（シチズンネット）へご依頼
がきました。遺言については、私、行政書士の金谷澄夫が担当し、後見制度
については、父親の弁護士、金谷康夫が担当しました。

金谷行政書士事務所、市民生活ネットワークでは、こうしたセミナーなどの
ご依頼もお受けしております。法律関係のことでしたら、他の士業の方を
呼ぶこともできますので（税金の話で税理士さん、年金の話で社労士さん）
だいたい対応できるかと思います。費用などについてはお問い合わせくだ
さい。

「遺言、相続なら大阪の金谷行政書士・・」なんて書いてあることもあって
相続手続の仕事をすることが多いのだけど、一連の作業の中で一番大変
なのは戸籍を集める作業だ。戸籍あるいは除籍に改製原戸籍と揃えていく。
中には本籍を何度も変える方もいるし、再婚くらいは当たり前にある。そこに
養子だの認知だのが出てきたりする。それらを揃えるのはやはり一仕事だ。

しかしこんな作業もパソコンがあるとやはり便利だ。特に除籍に出てくるような
古い地名というのは、現在はほとんど残ってなくて、それが現在どこの市町村
に属するのか、なんていうのはネットで調べるのが一番早い。
あとは難しい漢字なんかも、72ポイントくらいにすれば、細かいところを適当に
崩して書いてごまかさなくても済む(^^)

あと行政書士の場合、「職務上請求用紙」というのがあるけども、それがない
と、それぞれ委任状を取ったり、戸籍のコピーを提出したりする必要も出てくる。
時には登場人物が数十人になるような相続関係図を作ったりもするけれど
それらの人たちからすべて委任状を取るなんていうのは、そうとう面倒な作業
となる。そして戸籍を揃えるという作業は「戸籍の取り方」みたいな本が法律
事務所の職員向けに出ているくらいけっこうややこしいので、そうなると、
行政書士でも弁護士でも司法書士でもいいのだけど、それらの人に「代行」
するというのは、どちらにとってもメリットがあることだなと思う。

遺産分割協議書なんかも、ぜったいに後でもめることがない、というので
あれば、適当にメモ書きみたいなのに書いて実印押して、印鑑証明つければ
それでいいわけなのだけど、たまにあるのが、それらの手続きに時間がかかって
いる間に、相続人の1人が亡くなり、その人の子供（妻）が相続したとたんに
例えば「長男にはかなり多めに相続してもらおう」という合意は消え「法定分
はきっちりもらわないと。」となり、そこから「争族問題」となっていきます。

なので、どんなシチュエーションになってももめることがないように、手間は
かかるけども、土地の評価額を調べ、預貯金をリストアップし、きっちり分割
方法を指定したものを迅速に作る、という作業が必要ですし、そうなってくると
やはりそういった専門業者に依頼するというのはメリットがあると思います。

金谷行政書士事務所では、相続関係全般（相続人確定、相続財産調査、
遺産分割協議書作成、遺言作成、その他）、内容証明作成、その他書類
の作成、相談を受け付けております。
他の士業（弁護士、司法書士等）と提携していますので行政書士にできない
分野はお話をお伺いした上でそちらを紹介することも可能です。（先月も私が
法律事務員として勤務する弁護士事務所に2件お願いしました）

許認可、法律的な問題などは、ネットでよく調べれば自分で解決できること
も多いです。例えば許認可の申請などは自分で調べて準備する手間を惜し
まなければ、だいたいできてしまいますし、用件を伝えるという意味での
内容証明郵便などは本を1冊買ってくれば十分に用がたせます。他業種
にはなりますが、トラブルの無い単純な不動産の相続登記等は十分、
自分達できます。行政書士や司法書士に依頼した場合の費用と、自分で
本を買ったりして調べてみて、役所や法務局へ数度足を運ぶ手間とを
天秤にかけて判断されるのが良いかと思います。しかし土地の登記でも
権利関係が絡む登記などは司法書士に任せた方が良いですし、許認可も
専門家にまかせた方がいい分野もあります、内容証明でも文例集のコピペ
で十分な場合もあれば、専門家に作ってもらう方が良い場合もあります。
より安心に、あるいはより効果的な手段をお探しの方はどんなことでも
けっこうですのでメールをください。きっとお役にたてると思います。
メールはinfo@kanatani.netまで。
またはお電話　06-6956-3070　FAX　050-3400-4833
お気軽にお問い合わせください。

新聞折り込みで10万枚配布中ですが、手元にも1万枚くらいあるので
久しぶりに自分でポスティングしています。ポスティングの方が反応率が高い
とよくいいますが、それが真実なのかどうか、またそうだとした場合にどれくらい
の違いがあるのかってことを検証していこうと思っています。

今週も月曜日に新聞折り込みチラシが入っています（大阪市旭区と都島区の
朝日新聞）、チラシをご覧になってこのサイトを訪れてくださった方ありがとう
ございます。丁寧な仕事をしますのでよろしくお願いします。

今日（3月16日　月曜日）から、しばらく毎週月曜日に新聞の折り込に
当事務所の広告が入ります。大阪市旭区、都島区、城東区の三区になります。
チラシをご覧になられてこのサイトを訪れた方もいらっしゃると思います。
ありがとうございます。

１人で対応しておりますので、電話が話中だったり、外出中で転送してある
携帯電話で対応することもありますが、よろしくお願いいたします。
さっそく2件のお問い合わせをいただきました。

～午後10時追記～
本日は4件、問い合わせをいただきました。ありがとうございました。